科技赋能！段志辉四项技术成果落地 助推商业地产数智化转型

郭笑笑

今年5月，中科胜创科技成果转化平台（下文简称“中科胜创”）正式启动对商业地产投资管理专家段志辉的四项技术成果：“商业地产运营优化与客户满意度反馈平台V1.0”“基于自动化流程的商业地产招商与租赁管理系统V1.0”“基于大数据+ML的商业地产数据挖掘与市场分析平台V1.0”和“一体化资产与投资组合管理SaaS平台V1.0”的全国推广工作。历经半年多的产业化应用，这些创新成果已在20多个城市、50多个商业综合体落地，形成可复制的数字化升级范本。

从落地应用的实际效果来看，四项成果的技术优势在行业实操中得到充分释放。其中，“商业地产运营优化与客户满意度反馈平台V1.0”通过实时捕捉客户需求，智能研判运营短板，精准推送优化方案，助力商业地产项目实现精细化运营。以上海某商业标杆项目为例，该平台落地后，成功推动项目空置率从12%稳步降至6%，客户满意度同比提升20个百分点。“基于自动化流程的商业地产招商与租赁管理系统V1.0”则聚焦招商租赁全流程效率提升，实现房源管理、客户精准匹配、合同审批、租金结算等环节的全线上化闭环管理，彻底打破传统线下办公的局限。据统计，深圳某商业运营公司引入该系统后，招商周期大幅缩短30%，空置期租金损失减少2000万元，租赁合同电子化率达100%，显著降低了运营成本、提升了管理效能。

此外，“基于大数据+ML的商业地产数据挖掘与市场分析平台V1.0”通过整合行业数据、区域消费数据、竞品运营数据等多维度信息，为项目投资研判、业态调整提供精准的数据支撑，其构建的多维度预测模型成功预判武汉光谷、重庆江北嘴等6个新兴商圈的租金涨幅，助力投资机构精准把握布局时机、规避投资风险；“一体化资产与投资组合管理SaaS平台V1.0”为商业地产资产方提供了全维度的资产监控与配置优化方案，实现了资产收益的动态测算与科学调配，截至目前，该平台已成功服务5家商业地产头部企业，帮助其完成跨城市资产组合优化。

中科胜创的相关负责人表示：“未来三年，我们计划将成果推广至100个城市，培育200家数字化标杆企业，预计带动行业新增产值超500亿元，推动商业地产从‘空间经营’向‘数据资产经营’的战略转型。”